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외국인이면 일본에서 집을 빌리는것은 어려운가요? |
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쉽지는 않습니다. 그것은 외국인뿐만이 아니라 일본에 살고 있는 일본인도 쉽지는 않습니다. 자신의 맘에 드는 집을 찾는것은 좀처럼 발견되지 않는 일이 많다고 생각합니다.
그러나 찾으시는 집의 기준을 명확히 결정해두면 비교적 찾기 쉽게 됩니다.
(집세의 금액,한도액,초기비용의 예산 ,방크기,건물종류,가까운역까지의 거리등) |
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시키킹・레이킹이란? |
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| 시키킹 |
임대계약 후 집을 빌린 사람이 집세를 연체하거나 방이나 건물을 더럽혔을 경우 손해배상금의 지불을 담보하기 위해서 집주인에게 맏기는 돈.계약이 끝나면
집세의 연체나 수리가 필요한 손해를 주지 않는 한 무이자로 전액 반환된다. |
| 레이킹 |
임대주택에 입주할 때에 집주인에게 지불하는 일시금의 하나. 시키킹이나 보증금과 같이 계약기간이 끝나면 반환되는 일은 없다. 법적인 증명은 없다. 현재에도 집세의1~2개월분의 레이킹을 받는곳이 많지만,레이킹이 없는 임대주택도 있다. |
| 중개수수료 |
중개회사를 통해 부동산 거래를 했을 경우, 부동산회사에 지불하는 보수금.일본의 공인중개법에선 성공보수주의를 인정하고 있기 때문에 건물을 찾아달라는 의뢰를 했더라도 거래가 성립하지 않았을 경우에는 지불할 필요가 없다.
중개수수료의 금액의 한도는 공인중개법으로 정해져 있다.(집세1달분이내) |
| 집세 |
매달 지불하는 집세. (일본은 다음달 집세를 미리 내는 [마에야칭]입니다.)
통상적으로는 월말에 다음달 집세를 지불합니다. |
| 광열비 |
공익비,관리비등으로공유 부분의 청소·위생비, 수도 광열비, 수선비, 냉난방 공기조절비, 보안 관리비등에 지불되는 비용. |
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보증인이 없으면 집을 빌릴수 없나요? |
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기본적으로는 보증인은 필요하다고 생각하시는 편이 좋습니다.
유학생이시라면, 학교에 부탁하면 학교측에서 보증인이 되어 주기도 합니다.
최근에는 보증 회사도 있어, 돈을 지불하면 보증 회사가 보증인이 되어주는 시스템도 있습니다. |
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일본에 가기전에 방계약을 할수 있나요? |
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아니요.못합니다. 방을 계약할 때에는 [외국인등록증],[등록 원표 기재사항 증명서]등의 서류가 필요하게 됩니다.그러나 이것들은 일본에 오고 나서 신청할 수 있는 것이므로, 아직 일본에 오지 않은 분은 계약을 할 수 없습니다. |
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[맨숀][아파트]등의 다른점은? |
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| 아파트 |
건물 구조가 목조·경량 철골로 되어있는 2 층이하의 건물. |
| 맨숀 |
건물 구조가 RC(철근 콘크리트)나 SRC(철골 철근 콘크리트)로 3층 이상의 건물. |
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계약이 만료될때까지 꼭 그 집에 살아야 하는건가요? |
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기본적으로 계약기간은 2년간입니다.
그러나 반드시 2년간 살아야 된다는것은 아닙니다.
계약한 내용에 따라 조금씩 틀릴수도 있지만, 기본적으로는 현재 살고 계시는
집에서 나가고 싶다고 생각하는 1달정도 전에 관리회사에 연락하시면,
계약이 만료되지 않아도 나갈실 수 있습니다. |
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2명이 같이 살고 싶은데요. |
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빌리신 방은 계약시에 계약하신 분밖에 살수 없습니다. 2분이서 같이 사시고 싶으시다면,처음부터 2명입주가능한 방을 찾아 계약하셔야 합니다. |
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등록되어 있는 건물이외의 다른 집은 없나요? |
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아닙니다. 만약 찾으시는 조건의 방이 사이트에 등록되어 있지 않을 경우에는
 으로 문의해 주시길 바랍니다.
조건에 맞는 방을 찾아 드리겠습니다. |
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일본어를 할수없으면 방을 못빌리나요? |
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아닙니다. 문제없습니다. 담당자가 일본어부분을 서포트 해 드리기 때문에 일본어를 할 수 없으신 분이나 아직 일본어실력에 자신이 없으신 분들도 안심하시고 방을 찾을수 있습니다. |
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昭和(쇼와)00년,平成(헤이세이)00년은 몇년도 인가요? |
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하단의 표를 참고 해 주십시요.
| 年 |
西暦 |
年 |
西暦 |
年 |
西暦 |
年 |
西暦 |
| 昭和 30年 |
1955年 |
昭和 44年 |
1969年 |
昭和 58年 |
1983年 |
平成 9年 |
1997年 |
| 昭和 31年 |
1956年 |
昭和 45年 |
1970年 |
昭和 59年 |
1984年 |
平成 10年 |
1998年 |
| 昭和 32年 |
1957年 |
昭和 46年 |
1971年 |
昭和 60年 |
1985年 |
平成 11年 |
1999年 |
| 昭和 33年 |
1958年 |
昭和 47年 |
1972年 |
昭和 61年 |
1986年 |
平成 12年 |
2000年 |
| 昭和 34年 |
1959年 |
昭和 48年 |
1973年 |
昭和62年 |
1987年 |
平成 13年 |
2001年 |
| 昭和 35年 |
1960年 |
昭和 49年 |
1974年 |
昭和 63年 |
1988年 |
平成 14年 |
2002年 |
| 昭和 36年 |
1961年 |
昭和 50年 |
1975年 |
平成 元年 |
1989年 |
平成 15年 |
2003年 |
| 昭和 37年 |
1962年 |
昭和 51年 |
1976年 |
平成 2年 |
1990年 |
平成 16年 |
2004年 |
| 昭和 38年 |
1963年 |
昭和 52年 |
1977年 |
平成 3年 |
1991年 |
平成 17年 |
2005年 |
| 昭和 39年 |
1964年 |
昭和 53年 |
1978年 |
平成 4年 |
1992年 |
平成 18年 |
2006年 |
| 昭和 40年 |
1965年 |
昭和 54年 |
1979年 |
平成 5年 |
1993年 |
平成 19年 |
2007年 |
| 昭和 41年 |
1966年 |
昭和 55年 |
1980年 |
平成 6年 |
1994年 |
平成 20年 |
2008年 |
| 昭和 42年 |
1967年 |
昭和 56年 |
1981年 |
平成 7年 |
1995年 |
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| 昭和 43年 |
1968年 |
昭和 57年 |
1982年 |
平成 8年 |
1996年 |
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방을 빌릴때 총비용은 어느정도 들까요? |
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방을 빌리는 비용은 건물에 따라 틀리지만,보통 집세의 4~6개월 분의 비용이 필요합니다. 단, 건물에 따라서는 이 뿐만은 아닐수도 있습니다. |
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방을 빌릴때 필요한 서류는? |
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- 입주신청서
- 주민표 또는 등록 원표 기재사항 증명서（외국인의 분의 경우）（유효기간 3개월간）
※등록 원표 기재사항 증명서에 대해서는, 반드시「재류 자격·재류 기간 기재의 것」을 신청해 주세요.
- 소득 증명서 또는 저축을 증명하는 서류
- 연대보증인의 주민표,인감증명,재직 증명서·급료 증명등
단지, 필요 서류는 건물이나·부동산 회사에 따라 다릅니다. 계약전에 확인해 주십시오.
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